Actividad inmobiliaria concentrada y Mercado de alquiler

Actividad inmobiliaria concentrada y Mercado de alquiler

Actividad inmobiliaria concentrada y Mercado de alquiler

Después de Madrid y Barcelona, las ciudades donde se hicieron más transacciones en 2018 son Valencia, Alicante, Sevilla y Zaragoza. Juntas, estas seis ciudades cubren aproximadamente el 50% de la totalidad de las ventas que ocurrieron en las capitales de provincias el año pasado. Como concentración de la actividad inmobiliaria, estas metrópolis sufrieron incrementos medios del 10,69% en precio de compraventa. Dándose en Barcelona el menor aumento (4,38%) y Valencia el mayor con un 17,47%. Es interesante notar que la ciudad condal fue la primera capital de provincia en observar aumentos de precio tras la crisis, acusando en 2018 este primer sprint, siendo superada por las otras cinco capitales en cuanto a evolución del valor de compra.

 

El precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.680€ a final del año en España, un 8,34% por encima del precio registrado a finales de 2017. En las ciudades que sufrieron mayor incrementó de precios se encuentran Tarragona (25,73%), Lleida (19,59%) y Guadalajara (19,58%). Destacar que el esfuerzo familiar para comprar una vivienda en estas tres ciudades sigue aún por debajo de la media nacional de 6,4 años pero que el tiempo necesario para realizar una transacción inmobiliaria (encontrar vendedor o comprador) se multiplica entre dos y tres veces a la media de Madrid.

La evolución interanual de precios de arrendamiento a nivel nacional es positiva (4,81%) pero mucho menos violenta a la registrada entre finales de 2016 y de 2017 (16,49%). Poniendo el foco en las capitales de provincia, el incremento medio en las 54 ciudades ha sido ligeramente mayor a la evolución nacional (5,44%). En el gráfico se pueden ver las capitales que sufrieron mayores y menores cambios en su precio de alquiler.

as ciudades con las mejores rentabilidades en alquiler al cerrar el año son Santa Cruz de Tenerife (7,34%),Huelva (7,08%) y Lleida (7,08%). En el caso del Lleida, se debe en mayor medida a una baja en los precios de compraventa y en Santa Cruz a una subida en los precios de alquiler. En ciudades como Ávila, Huelva y Jaén, la rentabilidad ha incrementado mucho este año debido a un descenso en sus precios de compraventa. En cuánto a las dos principales capitales, pese a que en Madrid el aumento del precio de alquiler es mayor que en Barcelona, la caída de la rentabilidad es más acusada debido básicamente a un mayor aumento en precios de compraventa.

 
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