La vivienda también se suma a la fiebre inflacionista

La vivienda también se suma a la fiebre inflacionista

La vivienda también se suma a la fiebre inflacionista

La inflación que actualmente azota a toda Europa también está haciendo mella en España, situándose en el 5,5% anual en el mes de octubre, su nivel máximo desde septiembre de 1992, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Todo es más caro: la luz, el combustible, la cesta de la compra… y la vivienda. La subida de los precios es un arma de doble filo. Tal y como señalan desde Scope Ratings, «puede incentivar a los hogares a comprar propiedades, pero también puede provocar un aumento de los tipos de interés de las hipotecas». En este sentido, la postura del Banco Central Europeo es la de no retirar prematuramente los estímulos, si bien ya se han encargado de trasmitirnos el mensaje de que los precios de la vivienda en España están sobrevalorados entre un 5% y un 15%.


La inflación que actualmente azota a toda Europa también está haciendo mella en España, situándose en el 5,5% anual en el mes de octubre, su nivel máximo desde septiembre de 1992, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Todo es más caro: la luz, el combustible, la cesta de la compra… y la vivienda. La subida de los precios es un arma de doble filo. Tal y como señalan desde Scope Ratings, «puede incentivar a los hogares a comprar propiedades, pero también puede provocar un aumento de los tipos de interés de las hipotecas». En este sentido, la postura del Banco Central Europeo es la de no retirar prematuramente los estímulos, si bien ya se han encargado de trasmitirnos el mensaje de que los precios de la vivienda en España están sobrevalorados entre un 5% y un 15%.PUBLICIDADEl gran batacazo de los precios residenciales que se esperaba para 2020, se quedó en un suave ajuste para la obra nueva y una devaluación algo más intensa para la segunda mano. Teniendo en cuenta la contenida magnitud de estos retrocesos en el peor año de la crisis sanitaria, era de esperar que en 2021 este indicador retomara la senda alcista. Las previsiones varían en porcentaje, pero todas son de subida. S&P Global Ratings estima una subida del 4,3% para cierre de año, y avisa que, dado el desajuste entre oferta y demanda, los repuntes han llegado para quedarse en toda Europa, aunque a ritmo más moderado a medida que pasen los meses. Mientras, Bankinter la reduce al 4%. Además, los propietarios secundan el incremento. Una encuesta de Knight Frank indica que el 63% de los españoles cree que el valor de su vivienda podría crecer entre un 1% y un 9% en los próximos 12 meses.

La obra nueva manda

La potencia compradora ha colaborado en aupar la curva ascendente. Un empuje que se ha notado mucho en la promoción. «La fuerte demanda a partir del segundo semestre de 2020, continuó con fuerza en 2021 y los precios de vivienda nueva se han incrementado en torno a un 5% respecto al año anterior,situándose ligeramente por encima de los niveles precovid», revela Jorge Laguna, Business Intelligence Director de Colliers.

La balanza se ha inclinado hacia los nuevos desarrollos «por su mejor adaptación a las nuevas necesidades que ha generado la pandemia», matiza Sofía Cayuela, responsable de cuentas de entidades financieras de Instituto de Valoraciones

 
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